К будущему нужно готовиться сегодня

Сергей Гайдайчук, Президент URE Club

В ноябре Ukrainian Real Estate Club провел мероприятие, посвященное инновационному будущему рынка недвижимости Украины UREC Innovations Conference 2011. Пожалуй, самой обсуждаемой темой конференции стали даже не сами инновации, и не экологическое строительство как таковое. Главным вопросом для инвесторов, застройщиков, проектировщиков и управляющих компаний стал вопрос экономической обоснованности применения на практике всех этих новых информационных технологий, энергосберегающих и энергоэффективных систем, «зеленых» материалов и новых стандартов экологического строительства. 

В результате выяснилось, что участники рынка недвижимости в Украине пока не готовы принять новые правила и условия, которые выдвигает экостроительство: переход на мировые стандарты энергосбережения, на иные нормы ведения операционных работ на стройплощадке и т.д. И причиной тому – отсутствие мотивации к такому переходу.

Сложившейся ситуации есть несколько разумных объяснений. В первую очередь, застройщики не готовы к тому, что расходы на этапе проектирования и застройки значительно возрастут. Подбор «зеленых» стройматериалов, проектирование, учитывающее все нюансы энергоэффективной эксплуатации зданий, внедрение инновационных систем автоматизации, вентиляции, отопления – все это дополнительные затраты. К тому же, по словам экспертов, все это не так скоро окупится – от применения некоторых технологий поток наличных увеличится сразу же, а некоторые средства вернутся лишь через 30-40 лет! К такому повороту событий украинские игроки рынка недвижимости оказались не готовы.

А дополнительной мотивации к решительным действиям для бизнесменов нет: в Украине сравнительно низкие цены на энергоресурсы, не существует определенных законодательных норм в области «зеленого» строительства. То есть, отсутствует не только готовность вкладывать огромные суммы в энергосберегающие технологии, отсутствует необходимость в сбережении этой энергии. Но как долго условия будут такими благоприятными?

Конечно, как неоднократно повторялось на конференции, у экологического строительства есть множество положительных аспектов. Это и улучшение имиджа объекта недвижимости, и повышение его стоимости, и более удачное позиционирование бренда перед зарубежными компаниями и местными властями. Некоторые компании вообще не рассматривают объекты недвижимости без экологического сертификата как потенциальную покупку – в своем портфеле они предпочитают иметь только «зеленые» здания. Но, несмотря на многие положительные стороны экостроительства, энтузиазма среди большинства девелоперов пока незаметно.

Впрочем, в одной конкретной сфере, где выгода ясна и понятна, девелоперы все же готовы применять инновации. Речь идет об управлении недвижимостью. Используя в своей деятельности сравнительно простые методы и приемы, эффективность управления можно увеличить в разы. Это касается и подбора персонала, и его униформы, и несложных, но инновационных подходов к арендаторам объекта коммерческой недвижимости и их потребностям. Не требует особых дополнительных расходов и небанальный подход к рутинным, повседневным обязанностям.

Свой вклад в инновационное будущее рынка недвижимости Украины внес и URE Club, и им стало прошедшее мероприятие UREC Innovations Conference 2011. И мы надеемся, что таких мероприятий будет еще много, и благодаря подобным встречам, конференциям и форумам, участники рынка недвижимости смогут не только делиться практическим опытом применения инноваций, но и вместе создавать условия для развития экологического, энергоэффективного, инновационного будущего рынка недвижимости Украины.