Александр Попов, директор
проектной группы «Архиматика»
При разработке новых
планировок квартир проектировщик ориентируется на запросы рынка, актуальные
архитектурные тенденции и, конечно, свою интуицию. При этом, девелопер и
проектировщик делают общее дело, и ведущим, в каждом конкретном вопросе,
является тот, кто в этом вопросе компетентен.
К примеру, застройщик обязан четко знать, каким должен быть
объект, чтобы он был востребован на рынке, какой бюджет возможен, а архитектор,
если он берется за проект, быть готовым работать в заданных рамках. А вот в
зоне компетентности архитектора, к примеру, находится компоновка объекта —
размещение функциональных и архитектурно-композиционных объемов, и если
заказчика не устраивает предложенная архитектором конфигурация, вероятно, стоит
попробовать поработать с другим архитектором, а не пытаться «самому взять и все
правильно разместить».
Что касается строительных норм, то они сегодня не мешают
создавать качественные и востребованные проекты. Конечно, нормативы должны
продолжать непрерывно совершенствоваться, поскольку общество развивается,
появляются новые формы объектов, развиваются новые технологии. Так, к примеру,
лет 25 назад нормативами описывались дома только до 16 этажей, выше — экспериментальное
строительство. А на сегодняшний день нормативы описывают здания до ста метров
(при высоте этажа 3м это 33 этажа — высотная планка поднята в 2 раза!).
При этом не стоит надеяться, что когда-нибудь нормы будут
абсолютно удобными — основная задача нормативов: надежность и безопасность
зданий и городов. А эта задача по своему определению требует избыточных
страховочных мероприятий защиты от стихийных факторов, в том числе «от дурака»,
и желающему «освободиться от нормативного гнета» можно предложить разве что
проектировать в виртуальной реальности, в которой не бывает пожаров,
землетрясений, наводнений, и все обитатели действуют исключительно рационально
и не подвержены панике.
Также не стоит надеяться, что нормативы можно сделать
абсолютно или даже почти актуальными (если, конечно, не остановится прогресс и
не начнется «всемирный застой»). Разработка нормативов требует анализа
значительной выборки экспериментальных решений, и пока эта работа, требующая
большого времени проводится, прогресс движется дальше: появляются новые
технологии, функции и т.д., которые выходят за рамки только что подготовленных
норм, и требуют снова проверки экспериментальной практикой, анализа, и наконец,
выпуска новых правил.
Часто создают, увы, глупые проекты, которые не учитывают ни
интересы жильцов, ни выгоду застройщика. Они реализуются по примитивным
стереотипным проектам, которые были коммерчески актуальны только во времена
ажиотажного спроса, когда квартиры покупали «с закрытыми глазами». Сегодня
спрос очень требовательный, предложение разнообразное, есть достаточно хороших
проектов, и «затащить» покупателя в плохой дискомфортный проект можно только
демпинговой ценой. Какой же смысл наращивать объемы квадратных метров, чтобы
потом их продать близко к себестоимости?
Сегодня успешны качественные проекты, которые создают
сомасштабную человеку доброжелательную архитектуру, зеленую пешеходную
благоустроенную среду двора, дизайнерские вестибюли и межквартирные коридоры,
и, конечно, классные удобные планировки квартир. Естественно, такие проекты
дороже проектировать и немного дороже строить, но они продаются по более
высокой цене, и значительно быстрее, чем некачественные проекты, в которых
застройщик и архитектор о комфорте будущих жильцов не задумываются.
В целом, в жилой недвижимости сегодня существует спрос на
разнообразие. Успех любого жилого комплекса заключается в предложении самых
различных планировок, общим качеством которых является, пожалуй, только
рациональность: востребованы только те квартиры, в которых каждый квадратный
метр «при деле».
Комментариев нет:
Отправить комментарий